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    • 物业外租车位引质疑
    • 作者:海都资讯网    文章来源:海峡都市报社    更新时间:2008-12-11 2:48:00
    • N本报记者 涂明 林洪涛

          本报讯 自家小区的车位本就拥挤,却有外来车辆占据小区的公共车位。福州不少小区都遭遇此类停车难问题。业主们说,附近小区的车辆“入侵”,损害了本小区业主的利益,而物业把车位租给外来车,租金都进了物业公司的腰包吗?

      物业收了费 放进外来过夜车

          位于塔头路的三利花园的公共停车位,受到了附近小区车辆的“入侵”。8日上午,正在停车的一名业主指着几辆停在公共车位上的车子说,停车位接近饱和,可附近小区的车辆还是开进来“过夜”,白天时常又不开走,停车位越发紧张。

          业主所说的“附近小区”是一墙之隔的顺意园小区。顺意园的门卫说,小区有30多辆车,车位只有20多个,没车位的业主只能停到路边或停到旁边的三利花园,一晚上交5块钱的服务费给三利花园的物业。

          三利花园业委会的负责人说,今年6月份,业委会已通知过物业处,不能让外来车辆进入小区停放。

          三利花园物业处的负责人对此解释说,由于该小区1号楼是单身公寓,现在这幢楼大部分住的都是租户,车辆进来时,他们没有办法判断是访客的车子,还是外来车辆。

          9日,记者再次到三利花园,小区物业处正着手做标志牌,将标志牌发放给小区有车业主,业主开车进小区时必须有标志牌,没有标志牌的不让进入小区。

          记者在采访中发现,福州的日出东方、五凤兰庭等多个小区均遭遇了外来车辆的“入侵”。据了解,这些小区附近的一些楼盘因开发较早,里面没有或极少配套停车位。而遭“入侵”的小区,车位越发紧张,有时业主被逼得把车停在消防通道甚至小区外的马路边。

      接纳外来车 谁说了算?

          福州一些物业公司的负责人表示,将小区的车辆分流到其他拥有较多车位的小区,在那里“过夜”,实行“错时停车”,从宏观上看,可缓解整个福州住宅区的停车压力,使停车位这一越来越稀缺的资源可以得到更合理、更有效的配置。

          不过,许多遭受外来车辆“入侵”的小区业主对上述说法提出疑问,车位是小区配套设施,应该先满足自己小区的需求,外来车多了,还怎么保证自家业主停车?

          对此,福州市物业协会的相关人士和法律界专家表示,根据福州相关规定,小区车位有空余,可临时租给外单位、个人,但应征得大部分业主的同意。具体对住宅小区而言,是否接纳外来车辆进入小区,停进公共停车位,这个问题应通过召开业主大会的方式,征得大多数业主的同意。

          专业人士说,分流车辆的做法目前已开始在福州普及,从宏观上说的确可以在一定程度上解决福州小区停车压力,其前景看上去很美。但无论如何,这一做法的推行都要在先满足本小区业主停车、不影响业主正常生活的前提下。如果外来的车辆把小区业主自己的车“逼”得跑到消防通道上,那么该措施还值得推敲。

      外车停车费 都归物业?

          采访中,还有业主疑惑:外来车交的停车费、租金等,标准如何定?这部分收入,难道都应归物业公司?

        对此,专业人士表示,外来车辆停入小区,其收费标准应由业主大会审议决定,不违反物价部门的有关规定就可以。而这部分停车费,应纳入小区公益性收入,属于小区业主共有,对于物业公司,则可让其分一部分作为停车管理费,作为其支出成本。
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