物业外租车位引质疑

物业外租车位引质疑

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作者：海都资讯网文章来源：海峡都市报社更新时间：2008-12-11 2:48:00

Ｎ本报记者涂明　林洪涛

    本报讯自家小区的车位本就拥挤，却有外来车辆占据小区的公共车位。福州不少小区都遭遇此类停车难问题。业主们说，附近小区的车辆“入侵”，损害了本小区业主的利益，而物业把车位租给外来车，租金都进了物业公司的腰包吗？

物业收了费放进外来过夜车

   位于塔头路的三利花园的公共停车位，受到了附近小区车辆的“入侵”。8日上午，正在停车的一名业主指着几辆停在公共车位上的车子说，停车位接近饱和，可附近小区的车辆还是开进来“过夜”，白天时常又不开走，停车位越发紧张。

    业主所说的“附近小区”是一墙之隔的顺意园小区。顺意园的门卫说，小区有30多辆车，车位只有20多个，没车位的业主只能停到路边或停到旁边的三利花园，一晚上交5块钱的服务费给三利花园的物业。

    三利花园业委会的负责人说，今年6月份，业委会已通知过物业处，不能让外来车辆进入小区停放。

   三利花园物业处的负责人对此解释说，由于该小区1号楼是单身公寓，现在这幢楼大部分住的都是租户，车辆进来时，他们没有办法判断是访客的车子，还是外来车辆。

    9日，记者再次到三利花园，小区物业处正着手做标志牌，将标志牌发放给小区有车业主，业主开车进小区时必须有标志牌，没有标志牌的不让进入小区。

   记者在采访中发现，福州的日出东方、五凤兰庭等多个小区均遭遇了外来车辆的“入侵”。据了解，这些小区附近的一些楼盘因开发较早，里面没有或极少配套停车位。而遭“入侵”的小区，车位越发紧张，有时业主被逼得把车停在消防通道甚至小区外的马路边。

接纳外来车谁说了算？

   福州一些物业公司的负责人表示，将小区的车辆分流到其他拥有较多车位的小区，在那里“过夜”，实行“错时停车”，从宏观上看，可缓解整个福州住宅区的停车压力，使停车位这一越来越稀缺的资源可以得到更合理、更有效的配置。

   不过，许多遭受外来车辆“入侵”的小区业主对上述说法提出疑问，车位是小区配套设施，应该先满足自己小区的需求，外来车多了，还怎么保证自家业主停车？

   对此，福州市物业协会的相关人士和法律界专家表示，根据福州相关规定，小区车位有空余，可临时租给外单位、个人，但应征得大部分业主的同意。具体对住宅小区而言，是否接纳外来车辆进入小区，停进公共停车位，这个问题应通过召开业主大会的方式，征得大多数业主的同意。

   专业人士说，分流车辆的做法目前已开始在福州普及，从宏观上说的确可以在一定程度上解决福州小区停车压力，其前景看上去很美。但无论如何，这一做法的推行都要在先满足本小区业主停车、不影响业主正常生活的前提下。如果外来的车辆把小区业主自己的车“逼”得跑到消防通道上，那么该措施还值得推敲。

外车停车费都归物业？

   采访中，还有业主疑惑：外来车交的停车费、租金等，标准如何定？这部分收入，难道都应归物业公司？

　　对此，专业人士表示，外来车辆停入小区，其收费标准应由业主大会审议决定，不违反物价部门的有关规定就可以。而这部分停车费，应纳入小区公益性收入，属于小区业主共有，对于物业公司，则可让其分一部分作为停车管理费，作为其支出成本。

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