11月，久违了近1年的热销现象再现福州楼市

Ｎ本报记者 夏庆

  救市利好似乎成真。降低交易税费、降低存贷款利息多项利好政策11月出台后，市场乍现回暖。根据统计，10月，福州一手房成交量为1171套，到了11月，达到了1685套，仅11月25日至30日，就创下569套的本年单周最高销售纪录。上周的成交量亦达到了525套。在福州房市销售整体上扬的情况下，亦传出个别楼盘提价的消息。
  成交量上升、提价现象出现，能否就此判断市场回暖？对此，业界人士普遍持谨慎观点，皆认为目前就言楼市回暖为时尚早，但他们坚信，楼市的冬天肯定会过去。

现象

热销再现
  11月下旬至12月上旬，福州楼市再现热销现象。
  11月29日，群升国际三期·佳境开盘，当日推出的房源几乎售尽。据了解，佳境首期共推出房源158套，但在开盘前预订量就已超过160套。
  12月6日，位于五四北的万科·金域榕郡开盘。当天销售量即达到160多套，截至目前已售出200余套。据了解，其首期推出的房源目前只剩下零星几套了。除了销售成绩喜人外，当天的火爆场景更让各方人士为之一振。据当天到场的一位业内人士介绍，销售现场人满为患，有真正的业主，也有一些来观望的客户，场面非常振奋人心。
  11月底，位于金山的公园道1号·层峰推出20套中央观景高层大四房，推出仅一周全部售罄。
  除了“真金白银”的销售成绩外，目前许多售楼部的人气也很足。金辉地产人士告诉记者，这几天，旗下金辉·天鹅湾、金辉·伯爵山等楼盘的售楼中心内天天都有客户，尤其是到了周末，人气很旺，看房和买房的客户几乎挤满了售楼中心。
惊现“提价”
  在成交量回升的情况下，福州楼市出现了久违的提价现象。
  在位处五四北某楼盘中，记者看到售楼部中的一张公告：对部分房源提高100元/平方米的售价。据知情人士透露，这是排除前期促销优惠的提价，所以实际提价幅度远超过100元/平方米。
  位于鼓楼某大盘，近期也对其最新在售房源提价。据记者了解，其提价幅度达到200元/平方米。
  位于金山某楼盘，在本月底之前也将对其在售房源在前期售价的基础上提价500元/平方米。
  有业内人士告诉记者，这些提价的楼盘近期销售较佳，且前期售价较低，有一定的涨幅空间。

看法

短期刺激效应
  虽然年底楼市出现了一波热潮，但众多业内人士并不就此认为楼市回暖，他们普遍的看法是，这仅是利好政策与整体房价下跌后，对市场的短期刺激效应。
  “现在大部分产品主要是面对大众市场,加之有政策利好,其热销是必然的。”在业内人士林先生看来，时下一些楼盘的逆市升温，除取决于产品自身总价低的优势外,更多的是受益于新政的助推。
  业内人士的看法与一些业主的想法不谋而合。11月，在公园道1号销售中心,正在选房的孙女士向记者道出了她现如今出手买房的缘由：“公园道1号的房子品质好，社区景观也相当好，我们一家早就中意这里的房子。如今这里不仅售价相当合理而且是现房出售，现买现住。再者,前几天听新闻获知，现在个人购房税率降低，贷款利率更比以往优惠。综合考虑后，觉得现在买房比较合适。”
  由此可见，新政出台后,诸多地产商纷纷调整所开发项目的心理价位，以迎合地产大势。加上救市新政刺激，使楼市成交活跃。
提价仅是个案
  至于福州楼市中出现一些楼盘提价的现象，业内人士于先生则认为，这仅仅是个案，而且提价的原因大多是出于对项目后期销售的考虑。
  据记者了解，提价楼盘大多是新盘上市。一开发商告诉记者，对于这些新上市的楼盘，多采取“低开高走”的销售策略，也就是说，首期推出的房源价格都偏低，有的甚至接近成本价。作为以盈利为目的的开发商，即便坚持薄利多销的原则，也不可能亏本销售。所以，后期提高一些价格也在情理之中。
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