年末成交持续放大购房者最需要信心

年末成交持续放大购房者最需要信心

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作者：海都资讯网文章来源：海峡都市报社更新时间：2008-12-19 0:13:00

N邹挺毅

年末将至，在一系列新政的鼓励下，一线城市的房地产市场渐有暖意。北京、上海、深圳、广州等国内一线城市11月份的成交量环比有所回升，呈现出“价跌量增”的积极变化。目前楼市似乎出现了“回暖”迹象，这种积极的态势也由上而下地影响着类似漳州这样的三线城市。“温州炒房团”和“山西煤老板”、“万人购房团”等群体，近日也以“抄底”京沪楼市的姿态重返媒体视野。此外，今年下半年以来，几轮的房产新政实施以来，漳州各售楼部普遍反映，来看房的客户较前几个月多了起来，购房者的信心也明显增强了许多。

市场观望氛围有所淡化，据开发商介绍，当前主要成交楼盘有两类，一类是物业档次较高、周边配套设施完善的楼盘，这类房源的购房群体以中高收入的企、事业单位员工为主，这类人群对价格的敏感度相对较低，只要有适当的房源，他们会及时出手购买；第二类则是面积较小、交通便捷的小户型，这类房源的购买者以首次置业的年轻人为主，像许多80后的年轻人积蓄不多，在选择婚房时比较偏向于这类小户型，同时这部分购房者也是享受新政优惠最多的人群。

　　不过，目前对市场还不宜过分乐观。在房产新政的影响下，成交量回升是应有的正常数据表现，并不意味市场已重回上升通道。房地产作为中国经济的支柱产业，在当前中央政府拉动内需的指导思想下，仍将起到至关重要的作用。专家建议，除了国家出台的政策扶持之外，房价应该在让更多消费者能接受的理性价格，“重要的是在消费者和市场建立一种能达成信任的声音和态势，而开发商则要树立让投资者和购房者都有信心的品牌。”

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