我省酝酿取消毛坯房推全装修房

我省酝酿取消毛坯房推全装修房

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作者：海都资讯网文章来源：海峡都市报社更新时间：2008-8-27 2:57:00

能否满足个性化装修？

    昨日记者随机采访了一些市民，大部分人的观点是，全装修也好，精装修也好，关键是如何保证业主个性化装修。

“叫好不叫座”，市民陈先生认为，开发商或装修公司设计的装修风格，若是统一一个模板的“看起来很腻”，不符合业主个性化装修的需求。以他所住的小区为例，一栋楼业主，“萝卜青菜各有所爱”，有的要欧式的、有的要古典的、有的是现代风格，很难统一。再说，在建材和软装饰选择上，也是众口难调，一个小区几千户业主，开发商也不可能挨家挨户上门征集，业主满意度自然就不高了。

    “操作起来很麻烦的，开发商意愿不太高”，福州国广一叶装修公司的老总叶斌昨日说，装修界对此关注了很久，他们目前也正着手与多家实力开发商洽谈此事，高端客户对精装房或全装房有一定的需求，但若是个性化的一对一装修服务，又会面临单价过高的难题，若统一采用几套设计模板，也会产生风格异化不足，业主购房意愿下降的麻烦。

如何让价格透明化？

   最令购房户关注的问题是，全装修房的价格比毛坯房高多少？以广州、上海为例，一般均价要高出1000元～2000元不等。采访中，业界所认可的提价幅度是1000元以内，“超过1000元的，购房户很难接受”。以一套120平方米的房型为例，装修价格要达到12万，在采访中，许多市民对此价格觉得很不透明。

    “12万元虽然不贵，但花在哪里，我们怎么会知道”，市民刘女士说，让开发商统一装修，不像自家请工人装修来得便捷，“装修完才交房，这期间我们怎么去监督施工程序，怎么去防止偷工减料，以次充好呢？”另外，目前全装修房缺少必要的监管，有些市民由此对装修的材料和质量普遍不放心，对装修是否环保也非常不放心。

    业界人士也指出，全装修房的价格透明化是购房户关注点，“开发商要有利润，否则他们不会去干这吃力不讨好的事”。最好的做法是，购房户可以适度进场监督，经其认可的设计和材料，就不能再去变更了。

亦有业界人士认为，参照广州等地部分楼盘的做法，预售阶段，开发商要在售楼部公开大量个性化的户型设计图，让业主选择，也应公示洁具、地板、墙漆等建材的品牌和采购价，透明信息让购房户选择不同价位的房源。

开发商或借此营销炒作

   “万一开发商不干了，今后的售后维修谁来负责？”采访中，不少市民提出了这样疑问。

   省建筑业协会装饰装修分会有关负责人也认为，目前全省的装修队伍90%都是没有资质的，后期维护令人担忧，所以一定要先由大型地产商和有资质的装修公司全合作推行，避免出现开发商为谋求利润最大化，而请无资质的装修队来做；在装修监理上，也应请第三方来验收。省建设厅此次下发的意见中，也指出要引入工程质量保险制度，若装修出现质量问题的，则由保险公司介入理赔。

   据悉，福州多家开发商近期亦有做全装房的营销打算。福州金山一家开发商的老总昨日表示，他们目前酝酿推出一种精装房营销方案，业主只要交2008元，就可送价值10万元以上的装修（拎包入住），“怕装修售后麻烦，现在还不敢推出”。

    福州地产界专家陈国旺认为，在楼市冷清的背景下，买毛坯房送精装修是楼市的促销卖点，省外盛行，目前福州已有多家开发商在尝试这种策略。

政策前瞻

推广全装修房各地应出细则

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