N本报记者 陈挺

    本报讯 全国住房置业担保行业高峰论坛昨在厦门举行，记者从会上了解到，在当前房产整体调控的局面下，置业担保行业内出现新的动向，消费者转向以个人消费信贷为主的担保模式，只要资信过关，即使是正在按揭中的房产，也可以向银行和置业担保机构申请抵押担保，用于个人消费信贷。

    厦门市住房置业担保有限公司副总经理张杰锋说，在宏观调控下，目前置业担保行业的业务重点，正在随市民的要求而悄然转变，由于房地产市场不景气，转按揭等业务不能开展，市民对置业担保的需求正日益向个人消费信贷方面转变。张杰锋认为，今年以来，厦门进行置业担保的业务主要集中在个人消费信贷方面，具体的操作流程是在置业担保公司担保的资信担保下，客户将手中的房产抵押给银行，置换出现金，用于汽车、装修等各个方面的个人消费业务，这是整个行业出现的一项新动向。

    据介绍，个人消费信贷方面，用房产做抵押后，所贷出的款项用于个人消费，目前行业内抵押成数最高可以达到七成，即抵押后的房产按评估价可按七成贷款，贷款最高年限15年。正在按揭中的房产，只要资信过关，也可进行抵押担保贷款，用于个人消费，或购买房产的首付款。

    另外，中小企业投融资的比例也在上升，中小企业通过与银行和置业担保部门的沟通，在提交企业财务报表进行审核后，有望从银行获得贷款用于企业发展。

    担保部门也提醒，银行在发放贷款的过程中也会注意审核，看个人抵押是否用于投资或者用于消费，如果抵押贷款是用来购买基金、股票等投资用途的，银行有可能拒绝这样的抵押担保贷款。