绿皮书称四大原因致房价上涨
作者：海都网 文章来源：海峡都市报社 更新时间：2009-11-17 3:15:00
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Ｎ中新 中证
本报讯 昨日，社会科学院发布首份《住房绿皮书》，称我国房地产市场已呈现V形反转态势，并分析了我国房价上涨的四点原因。
对于进入2009年我国房价犹如坐上了“过山车”，中国社科院财贸所高广春博士在发布会上称，四原因导致我国房价上涨：一是同2008年的流动性收缩对房价下降的缓慢影响相比，2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多地支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。
楼市呈现V形反转
《住房绿皮书》主编倪鹏飞在会上表示，宏观经济表现了V形的反转，房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。特别是在2009年二季度，趋势非常明显。后来由于采取一些措施，有所缓解。实际在2007年底、2008年初，房地产出现了一个拐点，急速地向下调整。但是由于全球金融危机的爆发，国内的宏观形势和经济政策发生了逆转，使得房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。
关于地价 土地价格仍将上涨
《住房绿皮书》指出，我国土地价格仍将提升。
《住房绿皮书》预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
住房信贷 利率四季度或将微调
《住房绿皮书》指出，2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，展现一种温和上行的走势。但住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续，但结构占比可能会有所下降。并预计2009年四季度利率或进行微调。
楼市政策 优惠政策不会改变太大
《住房绿皮书》主编倪鹏飞称，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。倪鹏飞建议：优惠政策的方向不变，同时做适度的微调，最重要的是从严监管。
关于保障房 明年保障房比例增加
《住房绿皮书》对2010年住房调控给出了详细的政策建议。指出2010年住房市场调控的主要任务就是促进宏观经济和住房经济的平稳、健康和较快发展。政策目标为“价稳量增”，具体概括为：“增加销售，扩大投资，调整结构，稳定价格”。即实现价格基本稳定、投资开发与销售量稳步增长，小户型、保障房比例大幅提升。
明年楼市走向将呈“春暖秋凉价稳量增”
2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2010年总的来说是增长，是震荡性的增长。
2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
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